Продолжение рассказа о прогулке по Святому Власу в сентябре 2010 года. Первая часть тут.
Миновав "самый элитный комплекс", пошли дальше искать знакомые названия. Нашли несколько комплексов, которыми слегка интересовались ранее – «Ройял Палм», «Виста», «Панорама Бей». Все они в этой, относительно новой, части Святого Власа, уже не на первой линии, поэтому цены не такие уж страшные. Мы их "знали" по проспектам и каталогам, а вот увидели на местности тогда впервые. Очень ценное впечатление.
Вот, например, виден комплекс Royal Palm, который согласно рекламе "находится в современном курортном городе Святой Влас в 50м. от моря".
А вот вид на море примерно с этой же точки:
(Еще раз техническое замечание - использовался широкоугольный объектив, визуально "растягивающий" перспективу. Конкретно на этой фотографии эффективное фокусное расстояние 16мм.)
Vista del Mar, расположена, возможно, чуть ближе к морю. Вот объект в базе DreamHome, говорят, 75 метров до моря.
Примерный в сторону моря:
Причем, напомню, пляжа в этой части Святого Власа нет, его заменяет обрыв.
Но самое интересное в этом комплексе - креативный дизайн помещений. Вот план первого этажа по брошюре (страница 4):
Апартамент 105, который, кажется, единственный был свободен здесь весной 2010 года, не имеет ни одной прямоугольной комнаты (кроме, разве что, санузла) и - особая находка - санузел соседней квартиры в черте апартамента.
Самая колоритная картинка:
Название комплекса неизвестно, надпись на рекламке в окне вопрошает (по-русски): «Не это ли ваш дом?»
Panarama Bay II ("Ваш дом за рубежом", Dreamhome):
Вид отсюда на море:
Главный вывод, который мы сделали из этой прогулки – крайне неосмотрительно покупать недвижимость по картинке и описанию в Интернете. Даже если в описании абсолютная правда, ее конкретная интерпретация может вам не понравиться. «Первая линия» не обязательно подразумевает наличие пляжа; «тихий спокойный район» может обернуться непролазной глушью и отсутствием дороги; «100 (200, 300) метров от...» могут оказаться... чем угодно. Мы даже решили в шутку ввести понятие «риэлторской мили», которая величина, конечно, субъективная, но никак не меньше одной морской.
Очень хорошее впечатление (по внешнему виду и окружению) из тех, кем мы интересовались ранее, но не видели в живую, произвел St George Palace:
Он находится немного "выше", севернее, Panarama Bay и метров 100-200 западнее Сианы, причем метры эти приходятся на хорошую асфальтовую дорогу; выглядит вполне целостным по архитектуре и законченным по исполнению; напротив – один из большого конгломерата комплексов-dreams’ов, т.е., как минимум, магазин рядом имеется.
Весной 2010 со слов риэлтора, который нас катал в СБ и завозил смотреть «Сиану», сложилось неверное впечатление, что все, что западнее Сианы, - совсем плохо (по расположению; дело в том, что западнее Сианы идет овраг, и мы поняли, что через него нет дороги, а она, оказывается, есть).
Не могли не зайти мы и в саму Сиану – комплекс, в котором хотели купить апартамент больше всего. Тогда, весной 2010, ровно перед нашей поездкой, оба более-менее подходящие нам по цене апартамента в строящейся Сиане 5 были забронированы. Сейчас Сиана 5 уже сдана и на первом этаже работают два магазина:
Из трех студий внизу проданной казалась лишь одна – в двух других царила пустота предпродажных просмотров. Но по возвращении (сентябрь 2010) мы увидели, что продано в этом корпусе почти все, а сейчас - совсем все.
Сиана 5 строилась в 2009-2010, в отличие от некоторых других комплексов, без отставания от графика. Риэлтор весной рассказал нам, что весь этот комплекс (5 корпусов «Сиан» и, на тот момент, один корпус «Виторио») принадлежит какому-то «уважаемому государственному деятелю» из Святого Власа. Я вот толком не помню кому, а редактор предлагает версию – мэру. У него есть дочь Сиана и сын Виторио.
Сейчас у компании строится два здания - Victorio 2 и Victorio 3. Стоимость апартов "без вида" - около 1000 евро за метр; в третьем корпусе - несколько выше.
Дорога от "дальнего" корпуса к морю:
Напротив Сианы был огорожен котлован будущего «хита продаж» - комплекс «DaVinci»:
Визуально из-за забора с начала апреля до конца сентября ничего не выросло. В сентябре 2010 сходили интереса ради на сайт – продажи шли (штук 5 апартов продано), но цены на сайте не были озвучены. Сейчас сайт как будто поменялся и информации о продажах/ценах этого комплекса нет совсем. Более того, в отличие от других комплексов, представленных на сайте, для Da Vinci не указана предполагаемая дата завершения.
Далее на восток идут места совсем обжитые. Комплексы попадаются как новые-красивые, так и старые – очень простые по архитектуре. Например такой «Комплекс Къщите на “Информат”».
Нельзя сказать, что здесь все уже застроено – попадаются «белые пятна» и там кипела работа:
Это в воскресенье, в летний период, когда вообще-то строить на курортах запрещено.
В заключение - правдивая история. В аэропорт мы ехали с еще одной семьей из СПб: мужчина и женщина лет за 45 и вполне взрослый сын. Она оказалась в меру разговорчивой и мы узнали... Они купили студию то ли 44, то ли 46 «болгарских метров» в Равде, в комплексе Rich на первой береговой линии; во втором небольшом корпусе, который тогда еще строился. Купили в ноябре-декабре 2009 года на выставке, т.е. квартиру они до этого не видели. Была названа цена за метр – 1200 евро, так что общая стоимость получается близка к 55 тысячам евро. В рассрочку на год. Основная проблема оказалась в том, что они ни только не побывали в своей квартире, но и вообще плохо себе представляли, что такое недвижимость в Болгарии. Конкретно – эти самые «болгарские метры».
Дело в том, что в Болгарии продается как бы вся площадь здания, включая коридоры, лестницы, лифты и прочее. Все это как-то (мы только предполагаем алгоритм) делится между всеми квартирами и получается «общая площадь». Которая состоит из «жилой площади» - площади самой квартиры – и «виртуальных общих частей». Тут еще проблема в том, что доля этих виртуальных общих частей сильно разнится для разных комплексов (видимо, зависит от планировки, а то и от алгоритма...): может быть и 20 и 30% и даже больше. Мы эту особенность болгарской недвижимости узнали еще несколько лет назад; о ней, мне кажется, писали все мало-мальски внятные издания, посвященные покупке квартир в Болгарии.
А женщина, купившая студию на выставке, не знала. Можно представить ее шок, когда она таки увидела свою квартиру и вместо ожидаемых 45 квадратных метров нашла там, в лучшем случае, 35.
Дома мы нашли этот комплекс в интернете. Да, неплохой, честная первая линия, «свой» пляж рядом, хоть и маленький и, похоже, не очень хорошо чистится. Довольно легко нашли и планы этажей, где есть метраж всех комнат...
Повторю мораль. Не надо экономить 500 евро на поездке (а в некоторых случаях риэлтор может и оплатить часть стоимости билета) и покупать что-то «на выставке». Это позволит избежать покупки кота в мешке, сберечь нервы себе и другим, ну и побывать лишний раз в этой красивой стране.
Миновав "самый элитный комплекс", пошли дальше искать знакомые названия. Нашли несколько комплексов, которыми слегка интересовались ранее – «Ройял Палм», «Виста», «Панорама Бей». Все они в этой, относительно новой, части Святого Власа, уже не на первой линии, поэтому цены не такие уж страшные. Мы их "знали" по проспектам и каталогам, а вот увидели на местности тогда впервые. Очень ценное впечатление.
Вот, например, виден комплекс Royal Palm, который согласно рекламе "находится в современном курортном городе Святой Влас в 50м. от моря".
А вот вид на море примерно с этой же точки:
Vista del Mar, расположена, возможно, чуть ближе к морю. Вот объект в базе DreamHome, говорят, 75 метров до моря.
Примерный в сторону моря:
Причем, напомню, пляжа в этой части Святого Власа нет, его заменяет обрыв.
Но самое интересное в этом комплексе - креативный дизайн помещений. Вот план первого этажа по брошюре (страница 4):
Апартамент 105, который, кажется, единственный был свободен здесь весной 2010 года, не имеет ни одной прямоугольной комнаты (кроме, разве что, санузла) и - особая находка - санузел соседней квартиры в черте апартамента.
Самая колоритная картинка:
Panarama Bay II ("Ваш дом за рубежом", Dreamhome):
Вид отсюда на море:
Главный вывод, который мы сделали из этой прогулки – крайне неосмотрительно покупать недвижимость по картинке и описанию в Интернете. Даже если в описании абсолютная правда, ее конкретная интерпретация может вам не понравиться. «Первая линия» не обязательно подразумевает наличие пляжа; «тихий спокойный район» может обернуться непролазной глушью и отсутствием дороги; «100 (200, 300) метров от...» могут оказаться... чем угодно. Мы даже решили в шутку ввести понятие «риэлторской мили», которая величина, конечно, субъективная, но никак не меньше одной морской.
Очень хорошее впечатление (по внешнему виду и окружению) из тех, кем мы интересовались ранее, но не видели в живую, произвел St George Palace:
Он находится немного "выше", севернее, Panarama Bay и метров 100-200 западнее Сианы, причем метры эти приходятся на хорошую асфальтовую дорогу; выглядит вполне целостным по архитектуре и законченным по исполнению; напротив – один из большого конгломерата комплексов-dreams’ов, т.е., как минимум, магазин рядом имеется.
Весной 2010 со слов риэлтора, который нас катал в СБ и завозил смотреть «Сиану», сложилось неверное впечатление, что все, что западнее Сианы, - совсем плохо (по расположению; дело в том, что западнее Сианы идет овраг, и мы поняли, что через него нет дороги, а она, оказывается, есть).
Не могли не зайти мы и в саму Сиану – комплекс, в котором хотели купить апартамент больше всего. Тогда, весной 2010, ровно перед нашей поездкой, оба более-менее подходящие нам по цене апартамента в строящейся Сиане 5 были забронированы. Сейчас Сиана 5 уже сдана и на первом этаже работают два магазина:
Из трех студий внизу проданной казалась лишь одна – в двух других царила пустота предпродажных просмотров. Но по возвращении (сентябрь 2010) мы увидели, что продано в этом корпусе почти все, а сейчас - совсем все.
Сиана 5 строилась в 2009-2010, в отличие от некоторых других комплексов, без отставания от графика. Риэлтор весной рассказал нам, что весь этот комплекс (5 корпусов «Сиан» и, на тот момент, один корпус «Виторио») принадлежит какому-то «уважаемому государственному деятелю» из Святого Власа. Я вот толком не помню кому, а редактор предлагает версию – мэру. У него есть дочь Сиана и сын Виторио.
Сейчас у компании строится два здания - Victorio 2 и Victorio 3. Стоимость апартов "без вида" - около 1000 евро за метр; в третьем корпусе - несколько выше.
Дорога от "дальнего" корпуса к морю:
Напротив Сианы был огорожен котлован будущего «хита продаж» - комплекс «DaVinci»:
Визуально из-за забора с начала апреля до конца сентября ничего не выросло. В сентябре 2010 сходили интереса ради на сайт – продажи шли (штук 5 апартов продано), но цены на сайте не были озвучены. Сейчас сайт как будто поменялся и информации о продажах/ценах этого комплекса нет совсем. Более того, в отличие от других комплексов, представленных на сайте, для Da Vinci не указана предполагаемая дата завершения.
Далее на восток идут места совсем обжитые. Комплексы попадаются как новые-красивые, так и старые – очень простые по архитектуре. Например такой «Комплекс Къщите на “Информат”».
Нельзя сказать, что здесь все уже застроено – попадаются «белые пятна» и там кипела работа:
В заключение - правдивая история. В аэропорт мы ехали с еще одной семьей из СПб: мужчина и женщина лет за 45 и вполне взрослый сын. Она оказалась в меру разговорчивой и мы узнали... Они купили студию то ли 44, то ли 46 «болгарских метров» в Равде, в комплексе Rich на первой береговой линии; во втором небольшом корпусе, который тогда еще строился. Купили в ноябре-декабре 2009 года на выставке, т.е. квартиру они до этого не видели. Была названа цена за метр – 1200 евро, так что общая стоимость получается близка к 55 тысячам евро. В рассрочку на год. Основная проблема оказалась в том, что они ни только не побывали в своей квартире, но и вообще плохо себе представляли, что такое недвижимость в Болгарии. Конкретно – эти самые «болгарские метры».
Дело в том, что в Болгарии продается как бы вся площадь здания, включая коридоры, лестницы, лифты и прочее. Все это как-то (мы только предполагаем алгоритм) делится между всеми квартирами и получается «общая площадь». Которая состоит из «жилой площади» - площади самой квартиры – и «виртуальных общих частей». Тут еще проблема в том, что доля этих виртуальных общих частей сильно разнится для разных комплексов (видимо, зависит от планировки, а то и от алгоритма...): может быть и 20 и 30% и даже больше. Мы эту особенность болгарской недвижимости узнали еще несколько лет назад; о ней, мне кажется, писали все мало-мальски внятные издания, посвященные покупке квартир в Болгарии.
А женщина, купившая студию на выставке, не знала. Можно представить ее шок, когда она таки увидела свою квартиру и вместо ожидаемых 45 квадратных метров нашла там, в лучшем случае, 35.
Дома мы нашли этот комплекс в интернете. Да, неплохой, честная первая линия, «свой» пляж рядом, хоть и маленький и, похоже, не очень хорошо чистится. Довольно легко нашли и планы этажей, где есть метраж всех комнат...
Повторю мораль. Не надо экономить 500 евро на поездке (а в некоторых случаях риэлтор может и оплатить часть стоимости билета) и покупать что-то «на выставке». Это позволит избежать покупки кота в мешке, сберечь нервы себе и другим, ну и побывать лишний раз в этой красивой стране.
Центр Святого Власа, июнь 2009 года.
Комментариев нет:
Отправить комментарий