Уже на этой неделе стартует весенний петербургский сезон выставок зарубежной (и не только) недвижимости. 25-27 марта в СКК крупнейшая выставка "Ярмарка недвижимости", объединяющая городские, загородные и зарубежные предложения. Неделей позже - 1-2 апреля - International Property Show, интересная своим "Салоном недвижимости Болгарии" и, как следствие, более представительным составом участников этого рода.
Перед походом на эти мероприятия хочется освежить в памяти прогулку из Солнечного Берега в Святой Влас, предпринятую нами 19 сентября 2010 года с целью как раз рассмотреть получше предлагаемую в "новой", западной, части Власа недвижимость.
Годом ранее мы отдыхали в Св. Власе и немного ориентировались в его восточной части, а вот западную - там, где начинается крупнейший курорт Болгарии Солнечный Берег, представляли себе плохо. Большая часть относительно новых (и относительно доступных) курортных комплексов строится именно здесь, поэтому было интересно поглядеть своими глазами на "модные" комплексы. По результатам той прогулки возник псевдонаучный термин "риэлторская миля" и подкрепилось убеждение о ошибочности покупки жилья здесь без его осмотра "на местности".
Вид на Солнечный Берег с его северной оконечности. Восточнее вдоль побережья идет "лукойловский" парк, а за ним - Святой Влас.
Техническое примечание. Фотографии сделаны широкоугольным объективом, что визуально "растягивает" перспективу.
Наш виртуальный приз за лучшую архитектуру нового комплекса единогласно получил Форт Нокс Престиж:
Форт Нокс – весьма известный и надежный застройщик, работающий именно на южном побережье Болгарии. Однако его свежие комплексы кучкуются за Святым Власом, между ним и следующей деревней Елените, в месте, которое лично нам кажется совсем уж не очевидным. Плюс есть конгломерат сомнительных по расположению комплексов в СБ – Несебар Клаб, Холидей Гольф Клаб и совсем новый - "Орхидея". Расположены они за трассой Бургас-Варна, т.е. еще как бы на "третьей линии". В этом смысле «Престиж» - действительно лучший на сегодня комплекс Форт Нокса – высокое качество строительства, честная первая линия моря, престижный Святой Влас...
Однако есть два «но». Это действительно первая линия моря – от решетки на фотке выше до воды метров 10-15. Но в воду придется прыгать с обрыва... Пляжа здесь, боюсь, никогда не будет. Однако это не мешает апартаментам, выходящим на море, иметь заоблачные цены. На этой странице для каждого продающегося апартамента представлено фото "вид из окна" - опция едва ли не уникальная. Вот на этом фото - вид из апартамента С3,188 (стоимость на данный момент 231760 евро за 133,46 метра) - виден и обрыв и соседнее здание.
Второе "но" - окружение. Вот такой в будущем, безусловно, дорогой комплекс также находится в 10 метрах от решетки «Престижа»:
Строительный забор повышенной "сигурности":
Парадоксальным образом, комплекс на фото (даже официальных, на их сайте) получается хуже, чем показался нам в живую. Очень опрятная архитектура, приятное сочетание цветов, разумная высотность и ухоженная внутренняя территория.
Судя по карте объектов Форт-Нокса сейчас рядом с Престижем строится новый комплекс - Premier Fort Beach. Выкупили ли они недостроенное здание на предпоследней фотографии или строят что-то за ним - не знаю. Но, по-видимому, расположение нового комплекса будет иметь те же преимущества и недостатки, что и у Престижа. За комплексами, дальше от моря, на расстоянии десятков-сотен метров пока видна лишь унылая степь (вид из окон B1, 77 - 134450 евро за 110,79 метра).
Резюмируя наше мнение, Форт Нокс, видимо, хорошая компания, однако обделена новыми удачными участками под застройку.
Похожие проблемы с "окружением" у еще одного модного нового (на тот момент) комплекса – Sea Wind. Вот рекламка на его окне:
А вот съемки "в интерьере":
Вид с террасы Sea Wind. Большой плакат на заброшенном строении гласит "Продава се", т.е. – продается.
Конечно, если все пойдет хорошо, лет через 5 здесь все будет выглядеть как в уже обустроенной восточной части курортного Власа, но до этого придется потерпеть и унылый пейзаж, и отсутствие инфраструктуры, и грунтовую дорогу. А пляж вообще особая больная тема.
Есть, впрочем, возможность получить все и сейчас. На предыдущем фото вдали виден большой красивый комплекс у моря. Вот он поближе:
Комплекс явно хороший: большой – занимает целый квартал, – хорошей архитектуры, охотно верю, что внутри этого квартала есть вполне приличная инфраструктура... Мы о нем, почему-то, ничего не слышали. По приезде домой проверили сайт – мама дорогая, минимальная стоимость апартамента 165 тысяч евро, максимальная – что-то в районе 1,8 миллионов. (Справедливости ради стоит отметить, что цена такова не за счет высокой стоимости квадратного метра - она не превышает 3000 евро, - а за счет большого метража апартаментов - самый большой - 670 метров.) Называют «самым элитным комплексом на Черном море» (не исключено), обещают даже собственный (насыпной?) пляж.
Распродан комплекс весьма слабо (первая очередь, вторая очередь), однако уже куплены, преимущественно, самые дорогие "квартиры", что при таких номинальных ценах уже окупило бы постройку обычного комплекса.
Продолжение следует.
Перед походом на эти мероприятия хочется освежить в памяти прогулку из Солнечного Берега в Святой Влас, предпринятую нами 19 сентября 2010 года с целью как раз рассмотреть получше предлагаемую в "новой", западной, части Власа недвижимость.
Годом ранее мы отдыхали в Св. Власе и немного ориентировались в его восточной части, а вот западную - там, где начинается крупнейший курорт Болгарии Солнечный Берег, представляли себе плохо. Большая часть относительно новых (и относительно доступных) курортных комплексов строится именно здесь, поэтому было интересно поглядеть своими глазами на "модные" комплексы. По результатам той прогулки возник псевдонаучный термин "риэлторская миля" и подкрепилось убеждение о ошибочности покупки жилья здесь без его осмотра "на местности".
Вид на Солнечный Берег с его северной оконечности. Восточнее вдоль побережья идет "лукойловский" парк, а за ним - Святой Влас.
Техническое примечание. Фотографии сделаны широкоугольным объективом, что визуально "растягивает" перспективу.
Наш виртуальный приз за лучшую архитектуру нового комплекса единогласно получил Форт Нокс Престиж:
Форт Нокс – весьма известный и надежный застройщик, работающий именно на южном побережье Болгарии. Однако его свежие комплексы кучкуются за Святым Власом, между ним и следующей деревней Елените, в месте, которое лично нам кажется совсем уж не очевидным. Плюс есть конгломерат сомнительных по расположению комплексов в СБ – Несебар Клаб, Холидей Гольф Клаб и совсем новый - "Орхидея". Расположены они за трассой Бургас-Варна, т.е. еще как бы на "третьей линии". В этом смысле «Престиж» - действительно лучший на сегодня комплекс Форт Нокса – высокое качество строительства, честная первая линия моря, престижный Святой Влас...
Однако есть два «но». Это действительно первая линия моря – от решетки на фотке выше до воды метров 10-15. Но в воду придется прыгать с обрыва... Пляжа здесь, боюсь, никогда не будет. Однако это не мешает апартаментам, выходящим на море, иметь заоблачные цены. На этой странице для каждого продающегося апартамента представлено фото "вид из окна" - опция едва ли не уникальная. Вот на этом фото - вид из апартамента С3,188 (стоимость на данный момент 231760 евро за 133,46 метра) - виден и обрыв и соседнее здание.
Второе "но" - окружение. Вот такой в будущем, безусловно, дорогой комплекс также находится в 10 метрах от решетки «Престижа»:
Парадоксальным образом, комплекс на фото (даже официальных, на их сайте) получается хуже, чем показался нам в живую. Очень опрятная архитектура, приятное сочетание цветов, разумная высотность и ухоженная внутренняя территория.
Судя по карте объектов Форт-Нокса сейчас рядом с Престижем строится новый комплекс - Premier Fort Beach. Выкупили ли они недостроенное здание на предпоследней фотографии или строят что-то за ним - не знаю. Но, по-видимому, расположение нового комплекса будет иметь те же преимущества и недостатки, что и у Престижа. За комплексами, дальше от моря, на расстоянии десятков-сотен метров пока видна лишь унылая степь (вид из окон B1, 77 - 134450 евро за 110,79 метра).
Резюмируя наше мнение, Форт Нокс, видимо, хорошая компания, однако обделена новыми удачными участками под застройку.
Похожие проблемы с "окружением" у еще одного модного нового (на тот момент) комплекса – Sea Wind. Вот рекламка на его окне:
Вид с террасы Sea Wind. Большой плакат на заброшенном строении гласит "Продава се", т.е. – продается.
Конечно, если все пойдет хорошо, лет через 5 здесь все будет выглядеть как в уже обустроенной восточной части курортного Власа, но до этого придется потерпеть и унылый пейзаж, и отсутствие инфраструктуры, и грунтовую дорогу. А пляж вообще особая больная тема.
Есть, впрочем, возможность получить все и сейчас. На предыдущем фото вдали виден большой красивый комплекс у моря. Вот он поближе:
Комплекс явно хороший: большой – занимает целый квартал, – хорошей архитектуры, охотно верю, что внутри этого квартала есть вполне приличная инфраструктура... Мы о нем, почему-то, ничего не слышали. По приезде домой проверили сайт – мама дорогая, минимальная стоимость апартамента 165 тысяч евро, максимальная – что-то в районе 1,8 миллионов. (Справедливости ради стоит отметить, что цена такова не за счет высокой стоимости квадратного метра - она не превышает 3000 евро, - а за счет большого метража апартаментов - самый большой - 670 метров.) Называют «самым элитным комплексом на Черном море» (не исключено), обещают даже собственный (насыпной?) пляж.
Распродан комплекс весьма слабо (первая очередь, вторая очередь), однако уже куплены, преимущественно, самые дорогие "квартиры", что при таких номинальных ценах уже окупило бы постройку обычного комплекса.
Продолжение следует.
Комментариев нет:
Отправить комментарий